本文在回顾泡沫历史事件基础上，梳理了房地产泡沫共性成因的理论分析；在对不同房地产泡沫测度方法研究基础上，选择房价收入比作为测度北京市住宅市场泡沫的指标；通过回顾北京市当代城镇住宅市场发展的历史脉络，把北京市当代住宅市场发展分为四个历史阶段。主要以这三者为前提，基于新历史学派的研究方法，以北京市住宅市场泡沫水平及其影响因素为主线，从历史的视角直观考察了北京市1987-2014年住宅市场泡沫水平演变的状况以及各影响因素的状况，结合房地产泡沫共性成因的理论分析了1987-2014年中不同阶段北京市住宅泡沫变动的原因。并采用实证研究对北京市1999-2014年住宅泡沫水平影响进行研究，最后在理论分析和实证研究的基础上，提出降低北京市住宅市场泡沫水平、促进住宅产业健康发展的政策建议。